房改房和商品房的区别是什么
1. **房屋来源不同** ：
- 房改房是国家对职工工资中未包含住房消费的一种补偿，即国家对职工的一种工资性实物补偿。
- 商品房是由具有经营资格的房地产开发商建成，通过出让方式取得土地使用权。
2. **价格确定方式不同** ：
- 房改房价格由政府控制，通常以标准价或成本价出售给职工。
- 商品房价格由市场经济供求关系决定。
3. **销售对象不同** ：
- 房改房的销售对象有限制，主要是承租独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
- 商品房销售对象是公开面向社会居民群体，基本不受限制。
4. **购房面积控制不同** ：
- 房改房对购房面积有限制，政府有文件规定人均可购房建筑面积的控制指标。
- 商品房购买者可根据自己的购买力选择房屋的位置、楼层、结构和面积。
5. **优惠政策不同** ：
- 房改房在购买时可能有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。
- 商品房一般没有优惠政策支持，并可能面临限购政策。
6. **出售条件不同** ：
- 房改房在进入市场买卖时有限制，如居住若干年后才可出售，原单位可能保留优先回购权。
- 商品房出售无限制，购买者只需办理贷款和相关登记手续。
7. **产权不同** ：
- 商品房拥有完整的房屋产权，包括使用权、占有权、处置权和收益权，可以自由转让、出租或赠与。
- 房改房产权证分为按成本价购买和按标准价购买，处置权和收益权上可能受到限制。
需要注意的是，房改房在上市转售时可能需要补交土地出让金。这些区别可以帮助您了解两种房产类型在性质、产权、购买条件和优惠政策等方面的不同
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