上半年海外房地产投资下跌31％至40.79亿美元

根据Cushman&Wakefield(C&W)的一份报告，香港的海外房地产投资在上半年同比下跌31%至40.79亿美元，因为下行压力持续增加。这标志着香港境外投资连续第六个季度以每季度的同比增长率下滑，第二季度的交易价值仅为181亿美元。

其中，新加坡商业房地产市场共投入1096亿美元的香港投资，上半年交易价值达到23.56亿美元，投资者因其稳定的政治环境和相对强劲的租金而转向附近的城邦。

期内的主要交易包括2月份由Ronson 77的Gaw Capital Partners以7.1亿美元收购。Gaw Capital还带领包括安联在内的财团以8.93亿美元收购DUO办公和零售空间。另一位香港投资者Arch Capital Management在8月以1.19亿美元的价格完成了对Anson House的收购。

“这些香港投资者和基金中的一些人已经在新加坡活跃了一段时间，但香港政局的出现恰逢香港更多的高净值个人和家庭办公室询问潜在的购买行为，”克里斯汀说。 Li，新加坡和东南亚研究主管。

“考虑到其他一些全球目的地所面临的挑战，新加坡开始吸引更多香港投资者的关注，并可能越来越多地被视为一个相对安全的避风港，”C&W亚太区研究主管James Shepherd补充道。

C&W还注意到香港投资者对新加坡零售资产的兴趣日益浓厚，最近收购了由三菱地产和总部位于香港的里昂证券资本(CLSA Capital)合资的泛亚房地产顾问公司(Pan Asia Realty Advisors)以29.4亿美元收购唐人街购物中心。

除香港投资者外，中国内地买家也关注新加坡。由中国The Place投资集团支持的Place Holdings最近以8.411亿美元的商业集体销售协议收购了房地产中心。

这项交易是在中国大陆海外房地产投资(MCREIO)在2019年上半年跌至298亿美元的七年低位，由于限制性的对外投资政策和紧缩的贷款环境而同比下跌68%。

“2019年上半年MCREIO交易量跌至2012年以来的最低点。由于贸易摩擦和英国退欧的不确定性已经出现，传统上受欢迎的目的地如美国和英国保持平静，”谢泼德说。